+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить государственную землю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как купить государственную землю

Земельный участок для возведения дома можно купить у государства на аукционе или на вторичном рынке у граждан. Но есть граждане, которые по закону получают землю бесплатно или за частичную плату. Участок, приобретенный на торгах, оформляется в частную собственность. Его может купить любой гражданин Беларуси и в любом месте вне зависимости от постоянного места регистрации. Информацию о проведении торгов можно найти на сайтах исполнительных комитетов или других организаций, уполномоченных организовывать и проводить подобные аукционы в Минске - Минский городской центр недвижимости, в Минском районе и некоторых других районах Минской области — Минский областной центр инвестиций и приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Есть несколько способов купить землю у государства. Процесс оформления покупки и правила продажи будут различаться в зависимости от назначения земли.

Как купить землю у государства?

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара. Основным способом отчуждения земельного участка является договор купли-продажи. Суть такого договора заключается в том, что продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя п.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме ст. При этом составляется один документ, подписанный сторонами. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность. Предметом данного договора является земельный участок. Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет его как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ст.

При этом каждому земельному участку присваивают отдельный кадастровый номер. В соответствии со ст. Это существенные условия договора купли-продажи земельного участка. При отсутствии данной информации договор считается незаключенным. Согласно ст. Если в договоре нет пункта о цене земельного участка, он считается незаключенным. Если на участке расположено какое-либо недвижимое имущество, то в договоре должна быть установлена цена этого здания.

Как правило, она включает в себя цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. А именно:. Обратите внимание, что при заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования ипотека, аренда и т. Согласно п. Как только соответствующий передаточный документ будет подписан обеими сторонами, обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным.

Гражданское законодательство предусматривает последствия передачи земельного участка ненадлежащего качества. Так, если какие-то недостатки данного участка не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков ст. Переход права собственности на земельный участок к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации п.

Для регистрации в учреждение Федеральной регистрационной службы необходимо представить следующие документы:. Кроме того, потребуются учредительные документы организации, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи. Специалисты учреждения Федеральной регистрационной службы проверят представленные документы и проведут их правовую экспертизу.

Они должны сделать это за 1 месяц п. Если все документы в порядке, через 1 месяц организация получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок.

Датой государственной регистрации прав считается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка не требуется ст. Однако если стороны пожелают нотариально удостоверить договор купли-продажи земельного участка, то они вправе сделать это. Налогообложение операции по приобретению земельного участка зависит от того, кто был его прежним собственником.

Приобретение земли у частного лица. Если организация купила участок у частных собственников граждан или юридических лиц , то она не вправе учесть затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли Письмо Минфина России от В Письме от Приобретенные организацией земельные участки в целях налогообложения прибыли не относятся к амортизируемому имуществу п.

Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов по мере ввода его в эксплуатацию подп. Таким образом, по общему правилу включить в текущие расходы покупную стоимость земли организация не может Письмо ФНС России от Покупка земельного участка у государства муниципалитета. Согласно положениям статьи Этот порядок применяется в случае, если договор купли-продажи участка был заключен в период с При этом предприятие сможет списать затраты на покупку земли исключительно в двух случаях п.

Расходы на приобретение права на земельные участки следует относить к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. Организация может выбрать один из двух способов признания расходов на приобретение земли, предусмотренных подп. Способ 1. Расходы учитываются равномерно в течение срока, устанавливаемого самостоятельно, но не менее 5 лет. Соответствующая часть таких расходов признается по итогам каждого отчетного, а затем налогового периода.

Способ 2. При этом из нее исключаются суммы расходов на приобретение прав на земельные участки, учтенные в предыдущем году абз. Учет расходов производится в соответствующем отчетном налоговом периоде до полного признания всей суммы затрат. Выбранный порядок признания расходов следует закрепить в учетной политике для целей налогообложения. При выборе первого способа нужно обязательно указать, в течение какого срока признаются такие расходы, а при выборе второго — их размер в процентах от налоговой базы предыдущего года.

Впрочем, по мнению Минфина России, срок признания расходов должен быть указан в учетной политике при обоих способах учета расходов Письмо Минфина России от Практика показывает, что способ списания расходов на покупку земельных участков нужно выбирать с учетом величины прибыли, которую получает организация. Если доход высокий, лучше использовать второй метод, поскольку в этом случае списать расходы можно за более короткий срок даже в течение 1 года.

Если же доход небольшой, то предпочтительнее первый способ. Для подтверждения затрат на приобретение земельного участка потребуются следующие документы:. Для целей налогообложения соглашение о продаже участка считается заключенным с момента его подписания.

И начать учитывать расходы по приобретению участка можно с момента подачи документов на регистрацию права Письмо Минфина России от Поэтому, если переход права собственности был зарегистрирован в г. В случае реализации земельного участка доходы, полученные от продажи, налогоплательщик может уменьшить на сумму расходов, связанных с его приобретением подп.

Налогообложение операции по продаже земли зависит от того, когда и у кого фирма-продавец приобрела данный участок. Если организация продает участок, купленный у государства до 1 января г. В этом случае организация вправе уменьшить доход от реализации участка на следующие затраты:.

Если земельный участок был получен безвозмездно , при его продаже доходы уменьшаются на рыночную стоимость земли, которая включается в состав внереализационных доходов в соответствии с п. Впрочем, налоговые органы не всегда разделяют эту точку зрения. Москве в Письме от Если продается земельный участок, который ранее был внесен в качестве взноса в уставный капитал, доход от продажи уменьшается на стоимость земельного участка в соответствии с данными налогового учета Письмо Минфина России от Если организация применяет метод начисления, выручка от реализации земельного участка признается в налоговом учете на момент его реализации, то есть на дату государственной регистрации перехода права собственности на участок п.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи до даты государственной регистрации продавец не может признать указанную выручку и должен продолжать учитывать земельный участок на своем балансе письма Минфина России от Нужно отметить, что финансовое ведомство по данному вопросу в некоторых разъяснениях высказывало совершенно иное мнение. Так, в письмах Минфина России от Поскольку ссылками на нормы права данная позиция не подкреплена, первая точка зрения, по мнению автора, выглядит более убедительной.

Если организация продает участок, который был куплен ею у государства после 1 января г. В этом случае финансовый результат убыток или прибыль нужно рассчитывать по формуле:.

Невозмещенные затраты — это часть расходов на покупку участка, которая к моменту его реализации еще не включена в состав расходов при исчислении базы по прибыли. Их величина рассчитывается как разница между расходами на покупку участка и расходами, учтенными до момента его реализации. Убыток от реализации права на земельный участок включается в состав прочих расходов фирмы равными долями в течение срока, установленного подп.

Для списания убытков от продажи участка предприятие может применить один из двух сроков Письмо Минфина России от Реализация земельных участков не является объектом налогообложения по НДС подп. Кроме того, согласно подп. С момента приобретения земли организация становится плательщиком земельного налога. После получения свидетельства о праве собственности на землю организация должна встать на учет в инспекцию по месту расположения земельного участка п.

Заявление о постановке на учет нужно подать в течение 30 дней с момента государственной регистрации прав собственности. Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года.

Ставки земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. При этом они не должны превышать предельных размеров, установленных ст. Налоговым периодом по земельному налогу является календарный год п.

По окончании налогового периода плательщики земельного налога должны представить в инспекцию Налоговую декларацию по земельному налогу по форме, утвержденной Приказом Минфина России от Если представительный орган муниципального образования установил отчетные периоды по земельному налогу, плательщики земельного налога в течение года обязаны рассчитать и перечислить в местный бюджет авансовые платежи по земельному налогу ст.

Отчетными периодами по земельному налогу для организаций и индивидуальных предпринимателей являются I квартал, полугодие и 9 месяцев. Не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным периодом, плательщики земельного налога должны представить в налоговые органы Налоговый расчет по авансовым платежам по земельному налогу далее — Расчет. Форма Расчета утверждена Приказом Минфина России от Если организация одновременно приобретает здание и землю под ним, их необходимо отражать в бухгалтерском и налоговом учете как два самостоятельных инвентарных объекта.

Участок принимается к учету по первоначальной стоимости, которую формируют фактические затраты на его покупку, включая сумму госпошлины п. Размер госпошлины составляет руб.

На основании подп.

Как купить земельный участок

Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально. В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:. Естественно, под словом "бесплатно" имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка.

Как правильно купить и продать землю?

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg. Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ ЗЕМЛЮ У ГОСУДАРСТВА?! ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

Самым распространённым вариантом приобретения земельных участков является выкуп из аренды. Если гражданин использует государственную землю для сельскохозяйственных нужд или построил дом для постоянного проживания, он имеет право выкупить её. Для совершения действий нужно знать правовые тонкости.

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара.

Земельные участки , которые не считаются собственностью частных лиц, являются государственным имуществом. Есть несколько вариантов действий с такой землей: ее могут предоставлять в аренду, продавать, либо передавать в безвозвратное использование. Из этого следует, что жители России имеют возможность приобретения участка для подальшей застройки не только в процессе приватизации, но и путем его покупки у государства.

Предоставление земли от государства или муниципалитета: Как получить государственную землю

Многие люди хотели бы получить землю от государства, но делается это только при определенных основаниях и в определенных порядках. В данной статье мы разберем, что такое предоставлении земли от государства, как муниципалитет предоставляет землю, кто может получить землю от государства или муниципалитет, кому положен земельный участок, как оформляется выделяемая земля, куда нужно обращаться, чтобы получить землю. Если какое-либо лицо захотело, чтобы ему предоставили землю на праве собственности, но ему необходимо ознакомиться с тем, что такое вообще предоставление земли.

Как купить землю у государства , какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий. Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной.

Как купить землю у государства под ИЖС: участки, способы приобретения, нужные документы

Бывает так, что тянет купить конкретный участок земли. Вы уже представляете, как построите там собственный дом, организуете огород, посадите цветы. Если оказывается, что у такого участка нет конкретного владельца, то не опускайте руки, оформить его в собственность вполне возможно. В нашей стране не бывает так, что земля никому не принадлежит.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

К примеру, Вы запросили в банке справку о текущей задолженности. Банк Вам ее не предоставил. К заявлению, соответственно, приложить нужную справку по этому банку не получится.

Статьей 12 Кодекса Республики Беларусь закреплено, что негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь (далее.

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Попробуйте связаться с юр. Имею земельный участок 88 соток, граничащий с рекой протяжностью 97 км. Хочу строить теплицы на данном участке, Вопрос: на каком расстоянии от водного среза можно устанавливать забор и строения, если на данной речке не проводились кадастровые работы по определению границ береговой полосы, прибрежной защитной полосы и водоохраной зоны.

Как купить землю у государства

Работает с клиентом очень добросовестно и честно. Ещё раз огромное человеческое спасибо. Дай Бог этой женщине здоровья, личного счастья, благополучия.

Автоюрист на бесплатной юридической консультации поможет вам определиться с дальнейшими действиями, подскажет, что делать в случае если вы являетесь виновником ДТП, или же, наоборот, в случае, если вы невиновны, прояснит ряд вопросов, которые неизбежно появятся после ДТП. Теперь неизбежны длительные тяжбы с поиском виновного и естественный вопрос: что делать, если дтп произошло с вами. Даже в такой узкой отрасли права есть несколько направлений, по которым работают разные специалисты.

Как выкупить землю у администрации города

Ему позволено заниматься лишь преподавательской, научной или любой творческой работой. Адвокатом может стать юрист, имеющий стаж работы от 2 лет, не меньше года стажировавшийся в адвокатском деле, успешно прошедший квалификационный экзамен и получивший статус адвоката от комиссии Адвокатской Палаты.

В экономической деятельности все участники рыночных отношений заключают между собой договоры. Эту сферу деятельности гражданского права регламентирует договорное право.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить участок за 350 рублей
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Это интересно. Скажите мне, пожалуйста - где мне узнать больше об этом?

  2. Горислава

    Я думаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. footsrodno

    По-моему это не логично

  4. Твердислав

    Может быть.

  5. Никанор

    Мне тоже понравился!!!!!!!!!

  6. Милица

    Качает!